Cléry-en-Vexin 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 829 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2829€/m², la tension extrême transforme l'achat en défi. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

465 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 13 maternelles, 77 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 465 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (465 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

465 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléry-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 829 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléry-en-Vexin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2829€ à Cléry-en-Vexin est une référence solide, mais il doit être nuancé par les flux migratoires et économiques de l'INSEE pour évaluer correctement la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 896€ à 3947€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléry-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2829€ sur Cléry-en-Vexin ?

Le prix médian de 2829€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : l'état (neuf vs à rénover), l'orientation, les options ou la situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou manquante d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché clériacois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléry-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés (médiane à 2829€) sont la validation définitive de la valeur (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. L'écart entre les deux mesure la marge de progression nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Cléry-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 896€ à 3947€ ?

La médiane de 2829€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3947€, c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une perfection absolue (standing, emplacement, état neuf). À l'inverse, se rapprocher du plancher de 896€ implique des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle vise le plafond sans en avoir les caractéristiques, car elle sort de l'enceinte de valeur validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléry-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléry-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Banthelu , économisez jusqu'à 1 678€/m² (soit -59%)

Découvrir Banthelu

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Cléry-en-Vexin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vienne-en-Arthies (-14%), votre budget de référence de 299 874 € vous offre bien plus que 106 m². Sur un foncier périurbain, cette économie permet de viser une surface de 123 m² (+16 m²), privilégiant l'espace intérieur et le confort de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Cléry-en-Vexin, privilégier Livilliers (2966 €/m²) offre un atout familial déterminant. En zone périurbaine, ce choix optimise votre capital vers un environnement structuré pour la famille, valorisant l'usage du bien au-delà de la simple transaction.