Montreuil-sur-Epte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 535 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2535€/m², Montreuil-sur-Epte offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

398 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 10 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 398 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (398 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

398 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-sur-Epte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 535 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2535€ à Montreuil-sur-Epte valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée reste une moyenne statique qui masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (431€ à 4167€) révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via un rapport clair. Cette synthèse DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles avec une grille de lecture experte, offrant la même visibilité que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Montreuil-sur-Epte pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-sur-Epte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2535€ sur Montreuil-sur-Epte ?

La médiane de 2535€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie. Un bien en excellent état se rapprochera naturellement de 4167€/m², tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 431€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-sur-Epte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal sain : il montre que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente, garantissant que le prix final est juste pour l'ensemble des parties.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-sur-Epte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 4167€ ?

Notre médiane de 2535€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous assurant que la valeur est en adéquation avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-sur-Epte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-sur-Epte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vexin-sur-Epte , économisez jusqu'à 1 056€/m² (soit -42%)

Découvrir Vexin-sur-Epte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montreuil-sur-Epte (304 200€) vers Vienne-en-Arthies (-4%), vous transformez une économie de 12 168€ en un gain de 120m². Cela vous offre un espace de vie périurbain plus vaste, valorisant le foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Genainville offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme, privilégiant le calme et l'environnement plutôt que la simple surface.