Vienne-en-Arthies 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 427 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2427€/m², la tension extrême propulse ce marché familial : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 236 à proximité

dont 61 maternelles, 121 primaires, 27 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vienne-en-Arthies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 427 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2427€) valide les actes signés à Vienne-en-Arthies. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 1034€ et 5000€, l'écart est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vienne-en-Arthies.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vienne-en-Arthies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2427€ sur Vienne-en-Arthies ?

La médiane de 2427€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vienne-en-Arthies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Vienne-en-Arthies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1034€ à 5000€ ?

Notre médiane de 2427€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 5000€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, une annonce très basse peut indiquer un bien à fort potentiel de remise en état. Analysez la position du bien dans la fourchette : une valeur proche de 5000€ doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vienne-en-Arthies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vienne-en-Arthies avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vienne-en-Arthies, votre budget de 294 881 € finance 121,5 m². À Hédouville (-16%), cette somme acquiert 144 m² (+22,5 m²), gagnant en espace de vie pour 0 €. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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