Villers-en-Arthies 2026 : Zone résidentielle recherchée • Détente des prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 549 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2549€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente instantanée pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

499 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 224 à proximité

dont 56 maternelles, 115 primaires, 27 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 499 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (499 hab.)

0.0

Évolution Prix

+95.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+95.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

499 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-en-Arthies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 549 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-en-Arthies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-en-Arthies (2549€) est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 929€ à 4098€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-en-Arthies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2549€ sur Villers-en-Arthies ?

La médiane de 2549€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques d'une propriété peuvent la positionner au-dessus ou en dessous de la tendance globale, sans la remettre en cause.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-en-Arthies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est un signe de bonne santé du marché, montrant une évolution progressive plutôt qu'une volatilité soudaine.

Comment savoir si une annonce sur Villers-en-Arthies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 929€ à 4098€ ?

La médiane de 2549€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 4098€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 929€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces bornes et à la médiane permet de jauger sa réalisme et d'identifier un éventuel risque de déconnexion avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-en-Arthies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-en-Arthies avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-en-Arthies, votre budget de 290 586 € capte 114 m². À Buhy, le prix à 2 347 €/m² (-8%) libère du pouvoir d'achat. Concrètement, pour le même investissement, vous acquérez 130 m², soit 16 m² supplémentaires pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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