Maudétour-en-Vexin 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1944€/m², la forte présence retraitée stabilise ce marché tendu : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

176 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maudétour-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 944 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maudétour-en-Vexin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1944€ à Maudétour-en-Vexin est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 387€ à 3450€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maudétour-en-Vexin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maudétour-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1944€ sur Maudétour-en-Vexin ?

La médiane de 1944€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'orientation ou la qualité des finitions font varier le prix. Une annonce plus élevée n'est pas une erreur, elle témoigne d'un bien aux caractéristiques supérieures, tout comme une offre plus modeste peut s'expliquer par des travaux ou un emplacement moins prisé. Ce n'est pas une anomalie, c'est la diversité du parc immobilier qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maudétour-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le résultat final, la valeur validée après négociation et analyse des caractéristiques exactes du bien. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète. Il mesure la maturité de la vente, pas une incohérence. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se fixe au moment de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Maudétour-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 3450€ ?

La médiane de 1944€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3450€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une rareté absolue (vue unique, standing inégalé). À l'inverse, une offre proche du plancher de 387€ doit s'expliquer par des facteurs précis. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification apparente, elle est probablement surévaluée et risque de devoir ajuster sa valeur pour rejoindre le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maudétour-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maudétour-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Banthelu , économisez jusqu'à 793€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Maudétour-en-Vexin (246 888€) vers Theuville (-38%), vous transformez une économie de 100 000€ en surface supplémentaire. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux, typique du périurbain, pour un investissement initial maintenu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vétheuil offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple densité de construction.