Vigny 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 044 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2044€/m², Vigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 136 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 403 à proximité

dont 93 maternelles, 202 primaires, 46 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 568 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 136 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 136 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 044 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vigny (2044€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de quartier que les flux INSEE révèlent pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 734€ à 4934€ démontre une fragmentation fine du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien dans cette hiérarchie de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque et sécurise la négociation en s'appuyant sur des faits avérés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2044€ sur Vigny ?

La médiane de 2044€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. L'offre la plus basse (734€) et la plus haute (4934€) illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les chiffres que nous lirons dans les prochains rapports notariés.

Comment savoir si une annonce sur Vigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 734€ à 4934€ ?

Notre médiane de 2044€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4934€, cela signale une exception : un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 734€ nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est d'utiliser cette fourchette pour situer le bien dans la réalité du marché vignynois et non pour juger, mais pour comprendre sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vigny (317 842€), Saint-Clair-sur-Epte offre un gain spatial majeur avec ses prix à -13%. Cela permet d'acquérir une surface de 179m², soit un surplus de 23,5m² par rapport à Vigny. Cet espace supplémentaire est stratégique en zone périurbaine pour un usage résidentiel ou professionnel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hédouville offre une valeur ajoutée ciblée avec ses prix à 2047€/m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité de voisinage supérieure. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme, privilégiant le calme sans surcoût financier.