La Roche-Guyon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 991 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 102 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1991€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

481 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 56 maternelles, 117 primaires, 26 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 241 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (481 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

481 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-Guyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 102 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 991 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Roche-Guyon (1991€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fracturé où la valeur se niche dans les détails immobiliers et non dans une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 4397€ révèle une fracture majeure. L'audit décompose cette hétérogénéité en corrélant le prix au tissu économique local et aux spécificités urbaines pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles de La Roche-Guyon. Notre rapport croise le cadastre et les actes notariés (DVF) pour révéler la valeur de proximité, offrant une grille de lecture aussi précise que celle des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de référence neutre. En objectivant la valeur par les données d'État, il apporte la justification chiffrée requise par les institutions financières et stabilise la négociation sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Hiérarchiser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-Guyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1991€ sur La Roche-Guyon ?

La médiane de 1991€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Une annonce à 600€ ou 4397€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des offres autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-Guyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, qui confirme la solidité de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-Guyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 4397€ ?

La médiane de 1991€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4397€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 600€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-Guyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-Guyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amenucourt , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -29%)

Découvrir Amenucourt

Arbitrage immobilier : La Roche-Guyon face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roche-Guyon, votre budget de 191 136€ pour 96m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Clair-sur-Epte. Avec une baisse de 11% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 108m² pour le même investissement, soit 12m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au stockage, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Vigny (2044€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec un potentiel de capitalisation plus fort. À Hédouville (2047€/m²), le même coût d'acquisition vous positionne dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie sur le long terme plutôt que la simple surface.