Freneuse 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2250€/m², Freneuse offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter cette tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 341 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 244 à proximité

dont 61 maternelles, 121 primaires, 28 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 868 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 341 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 341 habitants

Commerces 5.8/10

9 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Freneuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 250 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Freneuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2250€ à Freneuse est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (230€ à 4849€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Freneuse met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Freneuse, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Freneuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2250€ sur Freneuse ?

La médiane de 2250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché freneusien. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son jardin ou son orientation créent sa valeur propre. L'annonce est une offre spécifique. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément le décalage entre ce bien particulier et la masse des transactions. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Freneuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en valeur validée. Il illustre la dynamique de maturation des prix sur Freneuse, entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Freneuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 4849€ ?

La médiane de 2250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. S'élever au-delà de 4849€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, se situer près de 230€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne très au-dessus de la médiane sans justification tangible, s'éloignant des valeurs de référence validées par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Freneuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Freneuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mousseaux-sur-Seine , économisez jusqu'à 720€/m² (soit -32%)

Découvrir Mousseaux-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Freneuse face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Freneuse (200 250€), l'option la plus pertinente est Saint-Martin-la-Garenne (-21%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 112m², soit un gain spatial de +23m². C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, valorisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Martin-la-Garenne

1 784 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Bazoches-sur-Guyonne (2397€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. Au-delà du prix, vous accédez à un environnement structuré pour le cadre de vie, optimisant ainsi la valeur de revente et le confort quotidien sur le long terme, un atout décisif pour votre patrimoine.