Bazoches-sur-Guyonne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 397 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2397€/m², le marché offre une fenêtre de négociation rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

681 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 345 à proximité

dont 102 maternelles, 159 primaires, 37 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 681 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (681 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

681 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazoches-sur-Guyonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 776 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 397 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bazoches-sur-Guyonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2397€) est une photographie des actes signés à Bazoches-sur-Guyonne. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle et non seulement le stock du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (206€ à 5167€) révèle une segmentation extrême. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour Bazoches-sur-Guyonne.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazoches-sur-Guyonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2397€ sur Bazoches-sur-Guyonne ?

La médiane de 2397€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazoches-sur-Guyonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Bazoches-sur-Guyonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 5167€ ?

Notre médiane de 2397€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 5167€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle s'éloigne drastiquement du marché sans justification tangible (architecte, standing), elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazoches-sur-Guyonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (647 190 €), l'investissement à Méricourt (-4%) vous offre un levier foncier significatif. Sur une surface de 270m², cette économie libère environ 27 000 €. En zone périurbaine, ce capital permet d'acquérir plus d'espace ou d'investir dans des aménagements extérieurs (jardin, dépendances), augmentant concrètement votre confort de vie et votre patrimoine.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Champs

2 299 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bazoches-sur-Guyonne, Orphin offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 2493€/m², vous investissez dans un cadre spécifiquement adapté aux retraités, privilégiant le calme et la sécurité du quartier. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la seule densité au m², assurant une meilleure valorisation sur le long terme pour ce profil.