Mareil-le-Guyon 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 487 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2487€/m², la tension historique transforme le profil Famille en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

415 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 338 à proximité

dont 101 maternelles, 156 primaires, 36 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 415 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (415 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

415 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mareil-le-Guyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 487 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2487€ à Mareil-le-Guyon est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial d'analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 356€ à 4593€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF fournit une grille de lecture claire des transactions officielles autour de votre projet. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer objectivement votre bien au marché réel de Mareil-le-Guyon.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur Mareil-le-Guyon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mareil-le-Guyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2487€ sur Mareil-le-Guyon ?

La médiane de 2487€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point central. Inversement, un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix est la signature d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mareil-le-Guyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, l'accord final trouvé après la négociation et les délais administratifs. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps que le marché met à valider une ambition de prix. Les annonces d'aujourd'hui deviendront les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Mareil-le-Guyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 4593€ ?

Considérez la médiane de 2487€ comme votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à cette référence et aux extrêmes. Dépasser le plafond de 4593€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation à risque. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. Votre analyse de la valeur doit se baser sur la cohérence du prix avec le bien réel, pas seulement sur le chiffre affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mareil-le-Guyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mareil-le-Guyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoches-sur-Guyonne , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -4%)

Découvrir Bazoches-sur-Guyonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mareil-le-Guyon (2487€/m²) vers La Hauteville (-16%), vous transformez l'économie en espace. Sur 136m², vous économisez 56 000€, ce qui permet d'acquérir un bien de 163m², gagnant ainsi 27m² de vie supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Celle-les-Bordes (2654€/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, bien plus pertinente pour la préservation de votre investissement que le profil standard de Mareil-le-Guyon.