La Hauteville 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 078 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2078€/m², La Hauteville offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 168 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Hauteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 078 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Hauteville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2078€ à La Hauteville matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 289€ à 5748€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Hauteville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres à La Hauteville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Hauteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2078€ sur La Hauteville ?

La médiane de 2078€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier de La Hauteville autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Hauteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité : il montre que le prix final, après négociation, se stabilise. C'est un excellent indicateur de la dynamique réelle de La Hauteville.

Comment savoir si une annonce sur La Hauteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 5748€ ?

La médiane de 2078€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5748€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 289€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce entre ces extrêmes et la médiane vous aide à juger de sa réalisme et à identifier rapidement les biens qui sortent du cadre normal du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Hauteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Hauteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tartre-Gaudran , économisez jusqu'à 1 209€/m² (soit -58%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À La Hauteville, votre budget de 536 124€ pour 258m² s'apprécie immédiatement à Civry-la-Forêt (-25%). Cela se traduit par une surface de 344m² pour le même investissement, soit un gain fonctionnel de 86m² dédié à votre confort de vie (bureau, espace détente).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. Ponthévrard (2212€/m²) et Béhoust (2106€/m²) se positionnent comme des investissements durables sur un profil 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité et une sécurité qui valorisent le patrimoine sur le long terme.