Prunay-le-Temple 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1765€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 30 maternelles, 89 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 419 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (419 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prunay-le-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prunay-le-Temple, le prix médian notarié de 1765€ est une référence solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 795€ à 4000€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prunay-le-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Prunay-le-Temple ?

La médiane de 1765€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont plus chères et l'autre moitié moins chères. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. Chaque propriété est unique par son état, son standing, son orientation ou son terrain. L'écart est simplement le reflet de cette diversité autour du point de repère central que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prunay-le-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur souhaitée par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Prunay-le-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 795€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1765€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour un bien standard, s'éloigner trop de ce point de repère demande une justification solide (rénovation exemplaire, vue exceptionnelle...). Sortir du plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 795€ doit s'expliquer par des défauts importants. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce : une valeur ambitieuse est possible, mais elle doit être justifiée par une réalité tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prunay-le-Temple et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prunay-le-Temple avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prunay-le-Temple, votre budget de 300 050€ pour 170m². À Cravent, avec le prix à 1483€/m² (-16%), cet investissement vous offre 35m² supplémentaires (soit 205m² au total). En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Prunay-le-Temple (300 050€), Auffreville-Brasseuil offre un cadre de vie supérieur (1929€/m²) spécifiquement calibré pour le profil retraité. Le surcoût au m² s'achète en tranquillité et services adaptés, transformant l'acte d'achat en investissement sur la qualité de vie future.