Orvilliers 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 339 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 975 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas, tension haute : c'est le moment d'acheter une vie de famille à Orvilliers.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

954 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 26 maternelles, 81 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 954 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (954 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

954 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 975 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 339 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2339€) est une photographie fiable des actes signés à Orvilliers. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 446€ à 4828€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Orvilliers.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Orvilliers.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2339€ sur Orvilliers ?

La médiane de 2339€ est le pivot de référence du marché d'Orvilliers. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. La fourchette extrême de 446€ à 4828€ montre cette réalité. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe le bien par rapport à ce point de repère central pour évaluer sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces guident la tendance future, tandis que les signatures des notaires confirment la tendance passée.

Comment savoir si une annonce sur Orvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 4828€ ?

La médiane de 2339€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 4828€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche du plancher de 446€ doit s'expliquer. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Civry-la-Forêt , économisez jusqu'à 788€/m² (soit -34%)

Découvrir Civry-la-Forêt

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Orvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Hilarion, votre budget Orvilliers (276 002 €) s'adapte parfaitement. Le différentiel de prix (-15%) permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réaliser une économie substantielle, sécurisant votre capacité d'investissement pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' à Poigny-la-Forêt. Ce choix offre un cadre de vie structurant (atout : famille) sans surcoût tarifaire significatif (+0,5%), optimisant ainsi votre capital immobilier au profit de la qualité de vie quotidienne plutôt que du seul m².