Bullion 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 317 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 365 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2317€/m², Bullion offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier en toute sécurité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 955 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 49 maternelles, 91 primaires, 24 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 978 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 955 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 955 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bullion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 365 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 317 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bullion (2317€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (297€ - 6923€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bullion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2317€ sur Bullion ?

La médiane de 2317€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La fourchette extrême (297€ à 6923€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bullion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa concrétisation officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à reconnaître et valider la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Bullion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 6923€ ?

La médiane de 2317€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 6923€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si le prix s'en écarte excessivement sans justification tangible (architecte, standing), il est risqué ou d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bullion

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Hilarion (-14%), votre budget Bullion (335 965 €) permet d'acquérir un bien nettement plus conséquent. Sur un terrain périurbain, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 20 m² (soit 165 m² total), offrant un confort de vie supplémentaire sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bullion, privilégier Guerville offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement des enfants, valorisant durablement votre patrimoine sur un marché à forte demande familiale.