Les Bréviaires 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 228 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 440 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2228€/m², la baisse cache une demande forte des retraités. C'est une fenêtre de vente à prix stable.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 341 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 222 à proximité

dont 59 maternelles, 105 primaires, 22 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 341 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 341 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 341 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.9% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Bréviaires.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 440 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 228 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Bréviaires

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2228€) est une photographie des actes signés aux Bréviaires. Il constitue une base factuelle solide, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 138€ à 6342€ invalide la pertinence de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Bréviaires

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2228€ sur Les Bréviaires ?

La médiane de 2228€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 6342€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 138€ ne la définit pas. Ces différences illustrent simplement la diversité et la richesse du parc immobilier autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Bréviaires ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider le prix d'un bien. C'est la signature qui scelle la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Les Bréviaires est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 6342€ ?

Considérez la médiane de 2228€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Dépasser le plafond de 6342€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique, d'architecte, ou alors il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Bréviaires et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Bréviaires avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour des Bréviaires

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur 173m², Gambais offre une économie de 12% (soit 46 253€). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement. Saint-Hilarion, à -11%, offre un compromis équivalent pour sécuriser votre foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (385 444€), Guernes et Bullion offrent un profil 'Famille' supérieur. Vous accédez à des services adaptés et un cadre de vie plus structuré, valorisant votre capital sans compromis sur l'espace, l'atout clé en zone périurbaine.