Les Essarts-le-Roi 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

445 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 168 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 887 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3168€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

78 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 913 habitants

Gare TER

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 334 à proximité

dont 101 maternelles, 145 primaires, 38 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 152 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

78 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

445 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 913 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

19 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 913 habitants

Commerces 4.7/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Essarts-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 887 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Maison

3 168 €/m²

Prix médian basé sur 317 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3168€) aux Essarts-le-Roi est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 547€ à 6903€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Essarts-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3168€ sur Les Essarts-le-Roi ?

La médiane de 3168€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché essartais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la prime liée à la qualité intrinsèque d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Essarts-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (agence) est une intention de valeur au présent. Le prix signé (notaire) est la validation de cette valeur dans le passé, après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart chronologique est nécessaire au marché pour aligner l'ambition du vendeur avec la réalité de la demande. Il mesure la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Les Essarts-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 547€ à 6903€ ?

La médiane de 3168€ est votre juge de paix. Une annonce est suspectée de surévaluation si elle s'approche ou dépasse le plafond de 6903€/m², signalant une exception ou un décalage. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette. Un prix aligné sur la médiane est réaliste ; un prix proche des extrêmes exige une justification solide sur la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Essarts-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Essarts-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bréviaires , économisez jusqu'à 940€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Essarts-le-Roi

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Meulan-en-Yvelines, vous transformez l'opération. Sur la base d'un prix au m², l'économie de -19% permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique de la zone périurbaine, ou de réduire significativement l'endettement. C'est une stratégie de maximisation de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Essarts-le-Roi, privilégier Rambouillet offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement pérenne et qualitatif, valorisant la pierre pour le long terme.