Dampierre-en-Yvelines 2026 : Appréciation marquée • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 612 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 113 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2612€/m², le marché se tasse. C'est une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 016 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 482 à proximité

dont 144 maternelles, 202 primaires, 53 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 016 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 016 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 016 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

4 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-en-Yvelines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 113 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 612 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2612€) à Dampierre-en-Yvelines est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 556€ à 5278€ révèle une fragmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-en-Yvelines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2612€ sur Dampierre-en-Yvelines ?

La médiane de 2612€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement créent de la valeur. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-en-Yvelines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps de maturation d'une valeur, de sa proposition à sa validation définitive sur le marché de Dampierre-en-Yvelines.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-en-Yvelines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 5278€ ?

Notre médiane de 2612€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5278€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 556€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-en-Yvelines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-en-Yvelines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lévis-Saint-Nom , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -4%)

Découvrir Lévis-Saint-Nom

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Dampierre-en-Yvelines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Dampierre-en-Yvelines vers Lévis-Saint-Nom (-4%), vous transformez l'acquisition. Sur une surface standard de 204m², l'économie atteint 8 160€. Ce gain financier permet d'acquérir un foncier plus généreux, typique du profil périurbain, offrant un jardin plus vaste ou une surface habitable supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Léger-en-Yvelines

2 602 €/m²

-0%

Oinville-sur-Montcient

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dampierre-en-Yvelines, Saint-Rémy-l'Honoré offre une optimisation qualitative majeure. Le surcoût marginal (2,3%) est absorbé par l'atout 'famille' : un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et une tranquillité pérenne. C'est une stratégie de capitalisation sur le cadre de vie plutôt que sur la seule densité du bâti.