Saint-Forget 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 155 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

Le prix à 3155€/m² est déconnecté du profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

455 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

556 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (455 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

455 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Forget.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 155 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3155€ à Saint-Forget est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux migratoires INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 1622€ à 5328€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues sous l'angle de l'expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Forget

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3155€ sur Saint-Forget ?

La médiane de 3155€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre, pas une norme fixe. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien, créant une diversité naturelle. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve que les valeurs s'organisent autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Forget ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé par le notaire valide le prix d'un marché passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation finale, qui montre la dynamique de validation des prix par les acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Forget est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1622€ à 5328€ ?

La médiane de 3155€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 5328€) n'est pas forcément hors marché si elle présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réelle du bien par rapport à ce sommet est la clé pour évaluer le réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Forget et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Forget avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre-en-Yvelines , économisez jusqu'à 543€/m² (soit -17%)

Découvrir Dampierre-en-Yvelines

Arbitrage Immobilier Saint-Forget : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Forget, le budget de référence de 804 525€ pour 255m² permet d'optimiser votre foncier en zone périurbaine. À Millemont (-26%), cette somme acquiert 85m² supplémentaires (soit 340m² au total), offrant un espace de vie conséquent pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Villiers-le-Mahieu (3157€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la praticité du quotidien tout en restant dans la zone périurbaine.