Le Mesnil-Saint-Denis 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

445 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3500€/m², la baisse révèle une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter dans cette commune-pivot.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 136 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.5

Éducation

8 établissements dans la commune + 507 à proximité

dont 150 maternelles, 218 primaires, 57 collèges, 38 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 892 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

445 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 136 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 136 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 533 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Maison

3 500 €/m²

Prix médian basé sur 323 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3500€) matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du Mesnil-Saint-Denis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 493€ à 6423€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre patrimoine au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3500€ sur Le Mesnil-Saint-Denis ?

La médiane de 3500€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ses options (jardin, vue) ou son emplacement précis. La fourchette extrême (493€ à 6423€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui distingue le passé validé du présent actif. Les prix des notaires (DVF) sont la mémoire du marché : ils consignent les compromis signés il y a 2 à 4 mois. Les prix des agences, eux, représentent l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart est nécessaire. Il matérialise le temps qu'il faut au marché pour absorber une nouvelle réalité et pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 493€ à 6423€ ?

La médiane de 3500€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² dépasse significativement le plafond de 6423€, c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une valeur historique, une vue unique ou une perfection inégalée. À l'inverse, s'en approcher trop sans ces atouts est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des caractéristiques réelles capables de le hisser hors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Saint-Denis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lévis-Saint-Nom , économisez jusqu'à 1 000€/m² (soit -29%)

Découvrir Lévis-Saint-Nom

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour du Mesnil-Saint-Denis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence du Mesnil-Saint-Denis (3500€/m²), l'option la plus pertinente est Magnanville (-25%). Pour un budget de 462 000€, vous passez de 132m² à 176m², sécurisant un gain de 44m² supplémentaires. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive qui maximise l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil qualité de Verneuil-sur-Seine (3803€/m²). Au-delà de la stricte parité de prix, cet environnement offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour une clientèle exigeante en recherche de calme et de services adaptés, consolidant la valeur patrimoniale sur le long terme.