Maurepas 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

197 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 754 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 178 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3178€/m², la ville est une opportunité d'achat face à une population retraitée, moins mobile et liquide.

Votre fourchette de prix locale

111 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 811 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.8

Éducation

18 établissements dans la commune + 253 à proximité

dont 88 maternelles, 110 primaires, 31 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 045 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

5.3

Dynamisme Marché

111 ventes/an en moyenne

ITL 7.1/10 = Marché très tendu

197 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (18 811 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

59 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

18 811 habitants

Commerces 7.3/10

39 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

44 médecins • 7 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maurepas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 754 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Maison

3 178 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maurepas (3178€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut dynamiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre les déterminants de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1249€ à 5784€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maurepas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2754€ sur Maurepas ?

La médiane de 2754€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maurepas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés (autour de 2754€) sont la validation du passé, le prix réellement conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en transaction. C'est le reflet sain de la dynamique d'un marché actif.

Comment savoir si une annonce sur Maurepas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 856€ à 4489€ ?

Notre médiane de 2754€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette (3500-4489€), pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 4489€/m² est un signal d'alerte : cela signale une surévaluation ou une exception rare. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane, en ajustant pour la qualité de votre bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maurepas et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maurepas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Élancourt , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -5%)

Découvrir Élancourt

Stratégie Immobilière Maurepas : Arbitrage Rural et Optimisation

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maurepas, le budget de référence de 180 387 € (65,5 m²) permet une optimisation foncière majeure à Mantes-la-Ville. Avec un prix au m² de 2 413 € (-24 %), vous accédez à une surface de 74,7 m², soit un gain de près de 9 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, valorisant l'espace rural.

Communes identifiées

Élancourt

3 026 €/m²

-5%

Chanteloup-les-Vignes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plaisir (3 189 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet investissement optimise votre capital immobilier vers une valeur refuge de calme et de services, garantissant une expérience de vie plus sereine que le tissu dense de Maurepas.