Mantes-la-Ville 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 413 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2413€/m², la baisse est une fausse piste. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité avant l'assèchement du marché.

Votre fourchette de prix locale

92 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 565 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.1

Éducation

22 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 50 maternelles, 86 primaires, 19 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 980 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

92 ventes/an en moyenne

ITL 6.7/10 = Marché tendu

154 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Grande ville (21 565 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

72 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

21 565 habitants

Commerces 7.5/10

44 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

5 médecins • 6 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 9.8/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 20 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mantes-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 463 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

2 413 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mantes-la-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2413€) à Mantes-la-Ville est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (618€ à 4531€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Mantes-la-Ville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mantes-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2413€ sur Mantes-la-Ville ?

La médiane de 2413€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou sa situation face à une voie de circulation. La fourchette extrême (618€ à 4531€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'échangent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mantes-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Mantes-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 618€ à 4531€ ?

La médiane de 2413€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Si un bien se positionne logiquement autour de la médiane, il est dans la norme. En revanche, dépasser le plafond de 4531€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier un standing ou des atouts hors-norme. C'est aussi un signal de risque de surévaluation. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une opportunité d'un prix ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mantes-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mantes-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breuil-Bois-Robert , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mantes-la-Ville, le prix plancher de 2413€/m² est imbattable. Pour un budget de référence de 226 822€, vous atteignez déjà une surface médiane de 94m². C'est l'opportunité d'une emprise foncière maximale, sécurisant votre capital sans compromis sur l'espace.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Limay est un secret d'initié pour le profil retraité. Pour un surcoût marginal (2539€/m²), vous accédez à un cadre de vie supérieur, calme et préservé. C'est l'assurance d'un environnement idéal pour la retraite, où les services et la sérénité priment sur l'agitation.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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