Limay 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 539 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 098 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

Prix à 2539€/m² : la tension extrême face au profil retraité crée une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 718 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.3

Éducation

19 établissements dans la commune + 178 à proximité

dont 55 maternelles, 93 primaires, 20 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 musée, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 933 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 4.2/10 = Marché équilibré

97 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Ville moyenne (17 718 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

55 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

17 718 habitants

Commerces 7.9/10

32 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

9 médecins • 5 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 098 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 539 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Limay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Limay, le prix médian notarié de 2539€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle et non plus seulement passée du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (129€ à 5284€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Limay, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2539€ sur Limay ?

La médiane de 2539€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché limaysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou la localisation précise. Ce chiffre de référence vous permet de situer votre projet, tandis que la fourchette extrême (129€ à 5284€) illustre la variété des opportunités autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Limay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 5284€ ?

Notre médiane de 2539€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dépasser le plafond de 5284€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. C'est un outil pour distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque, garantissant votre analyse de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limay et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-Saint-Père , économisez jusqu'à 774€/m² (soit -30%)

Découvrir Fontenay-Saint-Père

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Limay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Limay, votre budget de 243 744 € sert de référence. En optant pour Mantes-la-Ville (-5%), vous capitalisez 12 187 € ou, à surface équivalente, vous accédez à une surface plus généreuse. En zone rurale, c'est l'opportunité d'agrandir le foncier ou d'investir dans les extérieurs sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Mantes-la-Ville

2 413 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Limay (243 744 €), Magnanville se distingue par son atout 'famille'. En zone rurale, cela signifie optimiser votre capital pour un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux, offrant un meilleur équilibre entre calme et services, un vrai plus pour le quotidien.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et les opportunités exactes, consultez le Rapport Expert.

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Limay 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

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Comprendre le marché de Limay

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2539€ sur Limay ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limay ?

Comment savoir si une annonce sur Limay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 5284€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Voisinage immédiat

Fontenay-Saint-Père

Follainville-Dennemont

Guerville

Mantes-la-Ville

Guitrancourt

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète et les opportunités exactes, consultez le Rapport Expert.

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