Coignières 2026 : Secteur préservé • Croissance constructive • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 478 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 398 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3478€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 413 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 436 à proximité

dont 132 maternelles, 185 primaires, 46 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 883 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 413 hab.)

7.0

Évolution Prix

+2.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 413 habitants

Commerces 8.9/10

30 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coignières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 398 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

3 478 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coignières s'établit à 3478€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 575€ à 6619€, invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coignières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3478€ sur Coignières ?

La médiane de 3478€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'une diversité saine. La médiane est votre repère pour jauger la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coignières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les notaires nous donnent la certitude du passé, les agences nous projettent dans l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Coignières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 6619€ ?

Notre médiane de 3478€ est le 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle se situe très au-dessus. Dépasser le plafond de 6619€/m² est un pari sur une valeur d'exception, ou un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette signale un bien à rénover. La médiane vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché, pour identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coignières et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coignières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lévis-Saint-Nom , économisez jusqu'à 978€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (344 322€), l'option la plus pertinente est Chanteloup-les-Vignes. Avec un prix au m² à 3166€ (-9%), vous accédez à une surface de 108m², soit un gain de 9m² d'espace utile supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Chanteloup-les-Vignes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coignières, Andrésy se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 3495€/m², vous investissez dans un environnement plus qualitatif et un parcours de vie durable, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie apaisé.