Triel-sur-Seine 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

132 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3333€/m², la baisse masque une forteresse retraitée. C'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 573 habitants

Gare TER

Vendeur Expérimenté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

11 établissements dans la commune + 378 à proximité

dont 109 maternelles, 166 primaires, 45 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 143 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.8

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 6.7/10 = Marché tendu

132 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (12 573 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

25 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

12 573 habitants

Commerces 3.7/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

10 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 8 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Triel-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 174 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

3 333 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Triel-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3333€ à Triel-sur-Seine est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 7143€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Triel-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3333€ sur Triel-sur-Seine ?

La médiane de 3333€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur Seine sera naturellement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en écartera à la baisse. Cette fourchette est la signature d'un marché vivant. Votre bien se situe par rapport à ce repère, selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Triel-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'accord de principe et l'acte authentique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Triel-sur-Seine.

Comment savoir si une annonce sur Triel-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 7143€ ?

La médiane de 3333€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 7143€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. Une annonce très basse, proche de 125€, indique un bien avec des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente, elle est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Triel-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Triel-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaux-sur-Seine , économisez jusqu'à 602€/m² (soit -18%)

Découvrir Vaux-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Triel-sur-Seine face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Élancourt, votre budget Triel (366 630 €) s'apprécie en foncier : -9% sur le m² vous offre environ 10m² supplémentaires (soit 120m² au lieu de 110m²) pour un investissement identique. C'est une optimisation concrète de votre surface habitable.

Communes identifiées

Chanteloup-les-Vignes

3 166 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier un profil 'Famille' est stratégique. Andrésy (3495€/m²) offre un cadre de vie plus structuré pour les enfants, avec des services de proximité supérieurs à Triel. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant le calme et l'infrastructure plutôt que la seule densité.