Lévis-Saint-Nom 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2500€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 642 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 436 à proximité

dont 132 maternelles, 183 primaires, 47 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 821 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 642 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 642 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lévis-Saint-Nom.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lévis-Saint-Nom

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lévis-Saint-Nom s'établit à 2500€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 513€ à 5405€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lévis-Saint-Nom.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lévis-Saint-Nom

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Lévis-Saint-Nom ?

La médiane de 2500€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité saine. Vérifiez si le bien présente des atouts exceptionnels ou, à l'inverse, des travaux, pour justifier cette différence. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lévis-Saint-Nom ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette valeur après négociation et délai administratif. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme le prix. L'annonce est le présent, le notaire valide le passé. C'est le signe que le marché digère et valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lévis-Saint-Nom est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 5405€ ?

La médiane de 2500€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer par rapport à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 5405€, il se positionne dans une zone d'exception. Cela peut signaler un bien unique ou une surévaluation. Analysez alors les caractéristiques du bien : justifient-elles ce prix extrême ? Cette démarche vous permet de distinguer une opportunité rare d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Lévis-Saint-Nom face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (391 250€), l'option la plus pertinente est Bullion (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'investissement foncier. Concrètement, avec un prix au m² à 2317€, votre capital débloque environ 168,8m², soit un gain de plus de 12m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lévis-Saint-Nom, Saint-Rémy-l'Honoré (2704€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement calme et adapté, valorisant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple surface, un critère clé en zone périurbaine.