Saint-Rémy-l'Honoré 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 704 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 670 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2704€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité rare à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 693 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 401 à proximité

dont 120 maternelles, 169 primaires, 43 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 693 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 693 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 693 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-l'Honoré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 670 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

2 704 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Rémy-l'Honoré, le prix médian notarié (2704€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (331€ à 7445€) invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur locale, en analysant l'impact des services et infrastructures sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-l'Honoré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2704€ sur Saint-Rémy-l'Honoré ?

La médiane de 2704€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (331€ à 7445€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché. C'est la signature de la variété des patrimoines immobiliers.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-l'Honoré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Il révèle la dynamique et la vitesse à laquelle le marché de Saint-Rémy-l'Honoré valide les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-l'Honoré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 7445€ ?

Considérez la médiane de 2704€/m² comme le juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité des transactions sans justification tangible. Dépasser le plafond de 7445€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts majeurs. Pour évaluer le risque, situez l'annonce dans la fourchette. Si le prix semble déconnecté des caractéristiques visibles, il est probablement soit risqué, soit une opportunité unique à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-l'Honoré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-l'Honoré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bréviaires , économisez jusqu'à 476€/m² (soit -18%)

Découvrir Les Bréviaires

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Rémy-l'Honoré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Rémy-l'Honoré (489 424€), Lévis-Saint-Nom offre une opportunité majeure. À -8% (2 500€/m²), votre capital débloque 196m² au lieu de 181m². C'est un gain de 15m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre familiale ou d'un espace de vie supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Lévis-Saint-Nom

2 500 €/m²

-8%

Dampierre-en-Yvelines

2 612 €/m²

-3%

Saint-Léger-en-Yvelines

2 602 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Évecquemont (2 878€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine sur un foncier à forte valeur de calme et de stabilité, offrant une qualité de vie supérieure à Saint-Rémy-l'Honoré pour un profil sénior exigeant.