Le Tremblay-sur-Mauldre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 998 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 671 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2998€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité inédite face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 106 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 408 à proximité

dont 120 maternelles, 179 primaires, 41 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 553 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 106 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 106 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tremblay-sur-Mauldre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 671 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 998 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Tremblay-sur-Mauldre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2998€ à Le Tremblay-sur-Mauldre est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1357€ à 5711€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tremblay-sur-Mauldre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2998€ sur Le Tremblay-sur-Mauldre ?

La médiane de 2998€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des biens autour de ce pivot. Chaque bien se positionne naturellement dans cette fourchette, et la différence illustre simplement la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tremblay-sur-Mauldre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du délai de maturation des transactions, un indicateur de la dynamique du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Le Tremblay-sur-Mauldre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1357€ à 5711€ ?

La médiane de 2998€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 1357€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 5711€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecte, vue), soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la norme observée sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tremblay-sur-Mauldre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tremblay-sur-Mauldre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoches-sur-Guyonne , économisez jusqu'à 601€/m² (soit -20%)

Découvrir Bazoches-sur-Guyonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Jouy-Mauvoisin (-13%), vous transformez une économie de 53 000 € en un gain de confort immédiat. Sur 136m², cela permet d'acquérir un bien plus grand ou d'investir dans la qualité de finition, tout en conservant le cadre périurbain.

Communes identifiées

Gaillon-sur-Montcient

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Clairefontaine-en-Yvelines offre un atout majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale sur le long terme, capitalisant sur un environnement préservé et une tranquillité d'exception, bien plus rentable qu'un simple investissement locatif standard.