Jouy-Mauvoisin 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 599 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 279 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2599€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

560 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 240 à proximité

dont 62 maternelles, 128 primaires, 24 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 560 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (560 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

560 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouy-Mauvoisin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 279 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 599 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2599€) à Jouy-Mauvoisin est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 330€ à 3911€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Jouy-Mauvoisin.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouy-Mauvoisin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2599€ sur Jouy-Mauvoisin ?

Considérez la médiane de 2599€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouy-Mauvoisin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se confirme sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Jouy-Mauvoisin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 3911€ ?

Notre médiane de 2599€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3911€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 330€ nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte radicalement du pivot vers les extrêmes, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouy-Mauvoisin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouy-Mauvoisin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-Mauvoisin , économisez jusqu'à 1 176€/m² (soit -45%)

Découvrir Fontenay-Mauvoisin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jouy-Mauvoisin, le budget standard de 358 662€ pour 138m² est optimisable. À Flexanville (-13%), cet investissement sécurise 165m² (+27m²), offrant un confort d'espace supplémentaire significatif en zone périurbaine. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser sa surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Porcheville, l'atout 'famille' offre un cadre adapté, tandis que Thoiry et Gazeran séduisent par leur calme et leur cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans une qualité de vie ciblée plutôt que dans le m² pur.