Thoiry 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 817 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 2756€ est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 459 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 265 à proximité

dont 72 maternelles, 138 primaires, 23 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 459 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 459 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thoiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 817 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 756 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thoiry (2756€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 225€ à 6044€ rend la moyenne caduque pour Thoiry. Notre audit lève le voile sur la micro-localisation : il analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs INSEE pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thoiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2756€ sur Thoiry ?

La médiane de 2756€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (vue, calme) ou leurs extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thoiry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide les valeurs au fil du temps, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Thoiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 6044€ ?

La médiane de 2756€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 4000-5000€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 6044€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie sortir de la logique du marché pour viser une valeur d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (< 500€/m²) peut cacher des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thoiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thoiry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andelu , économisez jusqu'à 733€/m² (soit -27%)

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Stratégie Immobilière autour de Thoiry : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Sonchamp, votre budget Thoiry (369 304€) s'adapte parfaitement (-10%). Sur la surface médiane de 134m², cette économie permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 332 000€, libérant ainsi près de 37 000€ pour l'aménagement ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'upgrade se fait sur le standing de vie et le ciblage démographique. À Maule (2932€/m²), votre investissement de 369 304€ vous offre un standing supérieur dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, valorisant le calme et les services adaptés.