Marcq 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 751 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 598 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2751€/m², Marcq offre une liquidité rare aux familles. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

787 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 78 maternelles, 146 primaires, 26 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 787 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (787 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

787 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 598 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 751 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcq, le prix médian notarié de 2751€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1036€ à 5732€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2751€ sur Marcq ?

La médiane de 2751€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état (travaux vs. récent), l'exposition, les options ou la présence d'un jardin décaleront le prix par rapport à cette moyenne. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier de Marcq, pas une erreur de calcul. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la transaction validée, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus de maturation où la demande rencontre l'offre. Les prix signés sont donc le témoin fidèle de ce qui s'est réellement passé, après la phase d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Marcq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1036€ à 5732€ ?

La médiane de 2751€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1036€ à 5732€) définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 5732€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 1036€ doit s'expliquer par des facteurs très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché de Marcq.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andelu , économisez jusqu'à 728€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcq, le budget moyen de 360 381 € pour 131 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Rochefort-en-Yvelines (-10%), cette somme vous offre 13 m² supplémentaires, un gain de foncier significatif en périurbain pour un même investissement.

Communes identifiées

Rochefort-en-Yvelines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Saint-Lambert, vous maintenez l'investissement tout en privilégiant un cadre idéal pour la famille. À Aulnay-sur-Mauldre, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signe une stratégie de résidence secondaire ou de pré-retraite sécurisée.