Andelu 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 023 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2023€/m², Andelu offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une correction pour sécuriser un actif pérenne.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

518 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 333 à proximité

dont 90 maternelles, 163 primaires, 32 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 518 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (518 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

518 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andelu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 023 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andelu s'établit à 2023€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour anticiper la valeur d'un bien, il faut l'analyser au regard des flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 877€ à 4757€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière à Andelu. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Andelu vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Andelu pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andelu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2023€ sur Andelu ?

La médiane de 2023€/m² est le pivot central du marché d'Andelu, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. La médiane agrège l'ensemble pour donner une vision d'ensemble, tandis que chaque transaction a sa propre histoire et son propre niveau d'exigence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andelu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa finalisation officielle. Cet écart illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix affichés. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires un résumé validé de l'année.

Comment savoir si une annonce sur Andelu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 877€ à 4757€ ?

La médiane de 2023€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 877€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4757€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes pour juger de sa pertinence. Un prix très au-dessus de la médiane doit se justifier par des caractéristiques objectives et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Andelu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Andelu (360 094€), l'option la plus pertinente est Vicq (1995€/m²). Cela vous permet d'acquérir environ 180m², soit un gain de 2m² par rapport à votre surface médiane actuelle. En zone périurbaine, ce foncier supplémentaire offre un confort de vie tangible sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ponthévrard (2212€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure, typique des zones à forte demande résidentielle.