Montainville 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 913 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2913€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

542 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 398 à proximité

dont 111 maternelles, 190 primaires, 40 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (542 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

542 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 913 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2913€ à Montainville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 1052€ à 4968€, rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2913€ sur Montainville ?

La médiane de 2913€/m² est le pivot central du marché de Montainville, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié autour de sa référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La signature est la concrétisation d'une intention formulée quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Montainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1052€ à 4968€ ?

La médiane de 2913€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix entre 1052€ et 4968€/m² est dans la norme du marché, sa variation s'expliquant par l'état et les options du bien. En revanche, dépasser le plafond de 4968€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, soit par une qualité d'exception, soit par une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montainville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montainville (393 255€) vers Jumeauville (-12%), vous acquérez 15m² supplémentaires (150m² total). C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine. Boinville-en-Mantois (-8%) offre aussi un confort spatial tangible pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez Le Tremblay-sur-Mauldre. Son atout 'famille' et son prix à 2998€/m² préservent votre budget tout en offrant un cadre de vie structuré, bien plus pertinent que le surcoût de La Queue-les-Yvelines pour un profil périurbain.