La Queue-les-Yvelines 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 192 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 705 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 3192€, profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier en profondeur.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 415 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 42 maternelles, 95 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 483 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 415 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 415 habitants

Commerces 5.3/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Queue-les-Yvelines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 705 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

3 192 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Queue-les-Yvelines (3192€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 7438€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Queue-les-Yvelines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3192€ sur La Queue-les-Yvelines ?

La médiane de 3192€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Queue-les-Yvelines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le résultat d'une transaction conclue. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la concrétisation, de l'offre à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur La Queue-les-Yvelines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 7438€ ?

La médiane de 3192€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur cohérente avec le marché. Sortir du plafond de 7438€/m² est un signal d'exception, pour des biens d'exception, ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce et à évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Queue-les-Yvelines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Queue-les-Yvelines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Millemont , économisez jusqu'à 850€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Porcheville (-18%), votre budget de référence de 386 232 € vous offre une surface bien supérieure aux 121m² standards. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique de la zone périurbaine, pour un même investissement. C'est un levier concret d'optimisation pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rambouillet (3364€/m²) offre une valeur ajoutée majeure : le statut de famille. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à un cadre de vie structuré, idéal pour la transmission et l'épanouissement familial. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que sur la seule surface.