Garancières 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

172 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 068 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 3068€/m², la demande retraitée sécurise le marché. C'est une fenêtre de vente à prix robuste.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 557 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 38 maternelles, 95 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 279 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

172 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 557 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 557 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garancières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 125 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

3 068 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Garancières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garancières, le prix médian notarié de 3068€ est une photographie des ventes effectives. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique de marché actuelle, essentielle à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 416€ à 7933€ est révélateur d'une fragmentation locale intense. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Garancières offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver le prix de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il fournit une base de négociation solide et rassure les banques sur la valeur réelle du bien, sécurisant ainsi l'ensemble de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garancières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3068€ sur Garancières ?

La médiane de 3068€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garancières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte final, un signe de marché sain et réfléchi.

Comment savoir si une annonce sur Garancières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 416€ à 7933€ ?

La médiane de 3068€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 7933€/m² marque le plafond de l'exception. Une annonce s'élevant nettement au-delà de ce seuil est soit un signe d'exception (standards de luxe uniques), soit un signal de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garancières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garancières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béhoust , économisez jusqu'à 962€/m² (soit -31%)

Découvrir Béhoust

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Garancières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vaux-sur-Seine, vous bénéficiez d'une économie de -11% sur le prix au m². Sur une surface médiane de 120m², cela représente une économie concrète de 40 440€. En périurbain, cela signifie soit un investissement global maîtrisé, soit la capacité d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Garancières, Le Perray-en-Yvelines offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Avec un prix à 3185€/m², l'investissement sécurise un profil spécifique en quête de calme et de services adaptés, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule densité urbaine.