Le Perray-en-Yvelines 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 185 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 3185€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à saisir pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 641 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 221 à proximité

dont 61 maternelles, 103 primaires, 21 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 660 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 641 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 641 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Perray-en-Yvelines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 702 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 185 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Perray-en-Yvelines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3185€ à Le Perray-en-Yvelines est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentielles déviation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 694€ à 5763€, rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Perray-en-Yvelines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3185€ sur Le Perray-en-Yvelines ?

La médiane de 3185€/m² est le pivot central du marché, reflétant l'équilibre global entre l'offre et la demande. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle traduit la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart est le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'une valeur spécifique pour un patrimoine immobilier particulier au sein du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Perray-en-Yvelines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'immobilier au Perray-en-Yvelines.

Comment savoir si une annonce sur Le Perray-en-Yvelines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 694€ à 5763€ ?

La médiane de 3185€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5763€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 694€/m² nécessite une analyse fine du bien. La fourchette vous aide à situer une annonce pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Perray-en-Yvelines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Perray-en-Yvelines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bréviaires , économisez jusqu'à 957€/m² (soit -30%)

Découvrir Les Bréviaires

Arbitrage Immobilier : Le Perray-en-Yvelines face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Juziers (-13%), votre budget Le Perray-en-Yvelines (340 795€) débloque un gain spatial significatif. Sur 107m², l'économie atteint 44 000€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une surface habitable augmentée de 15m², offrant un confort d'espace supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Perray-en-Yvelines, Rambouillet (3364€/m²) offre une plus-value stratégique majeure. En tant que 'cadre idéal pour retraités', elle capitalise sur un environnement préservé et des services de proximité, assurant une plus-value patrimoniale et une qualité de vie supérieure à l'horizon 60+ ans.