Juziers 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

287 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 777 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 743 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2777€/m², la baisse masque une demande solide. C'est une opportunité d'achat face à une population captive.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 017 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 390 à proximité

dont 97 maternelles, 201 primaires, 41 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 009 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

287 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 017 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 017 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juziers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 743 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

2 777 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Juziers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2777€ à Juziers est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 431€ à 6564€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juziers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2777€ sur Juziers ?

La médiane de 2777€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la variété des offres autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché riche et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juziers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2777€/m²) représentent le passé validé, la signature finale. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation. Cette temporalité est saine et montre que le marché de Juziers évolue de manière mesurée.

Comment savoir si une annonce sur Juziers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 6564€ ?

La médiane de 2777€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 6564€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 431€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à jauger sa réalité et son risque, en la comparant au point de repère central du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juziers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juziers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mézy-sur-Seine , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -10%)

Découvrir Mézy-sur-Seine

Arbitrage immobilier autour de Juziers : capitaliser ou optimiser votre cadre de vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clair. À Rosny-sur-Seine, le prix est à 2287€/m² (-18%). Votre budget Juziers (274 923€) acquiert alors 120m², soit 21m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif pour un profil familial ou investisseur.

Communes identifiées

Saint-Arnoult-en-Yvelines

2 558 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur la typologie et le profil. À Maule (2932€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités avec services de proximité, valorisant votre capital sur le long terme. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt qu'une simple accumulation de m².