Rosny-sur-Seine 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

344 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 287 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2287€/m², la tension de 8.1 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 975 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 243 à proximité

dont 63 maternelles, 123 primaires, 26 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 996 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

344 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 975 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 975 habitants

Commerces 4.3/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosny-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 097 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

2 287 €/m²

Prix médian basé sur 287 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rosny-sur-Seine (2287€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 5290€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux de performance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosny-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2287€ sur Rosny-sur-Seine ?

La médiane de 2287€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosny-sur-Seine ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Rosny-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 5290€ ?

La médiane de 2287€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 5290€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une qualité rare, soit une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il se situe très au-delà du sommet, son réalisme est à questionner.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosny-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosny-sur-Seine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bréval, vous transformez votre budget initial en un gain d'espace majeur. Pour le même investissement qu'à Rosny-sur-Seine, vous accédez à une surface de 148m² (+43m²). En zone périurbaine, cela signifie concrètement agrandir le jardin ou le garage, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sonchamp offre une optimisation qualitative ciblée. En conservant votre enveloppe de 240k€, vous investissez dans un profil 'Famille' avec un cadre de vie plus authentique. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par le cadre de vie plutôt que par la densité urbaine.