Prunay-en-Yvelines 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 449 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 159 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2449€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en levier de valorisation immobilière maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

848 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 22 maternelles, 45 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (848 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

848 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prunay-en-Yvelines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

159 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 449 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Prunay-en-Yvelines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2449€ à Prunay-en-Yvelines matérialise les actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 251€ à 5758€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prunay-en-Yvelines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2449€ sur Prunay-en-Yvelines ?

La médiane de 2449€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Une offre à 5758€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un patrimoine d'exception. De même, une offre à 251€ signale un bien nécessitant des travaux lourds. La médiane est la norme, la diversité des biens crée la variation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prunay-en-Yvelines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur à laquelle les vendeurs espèrent vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition (le passé), le prix réellement conclu après négociation et processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance que les annonces ont initiée quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Prunay-en-Yvelines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 5758€ ?

La médiane de 2449€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² dépasse largement ce repère, vérifiez s'il justifie par des caractéristiques uniques (standing, terrain). Attention cependant à dépasser le plafond de 5758€/m² : ce niveau extrême est réservé à des biens rares et signale souvent une surévaluation si les atouts ne suivent pas. Une annonce très basse, proche de 251€, indique un état dégradé. Situer une offre dans cette fourchette permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prunay-en-Yvelines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prunay-en-Yvelines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orsonville , économisez jusqu'à 532€/m² (soit -22%)

Découvrir Orsonville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prunay-en-Yvelines, votre budget de 301 227€ acquiert 123m². À Longnes, (-23%), cet investissement vous offre une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale. Vous gagnez environ 29m² pour un budget équivalent, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Prunay-en-Yvelines (301k€), Jouy-Mauvoisin (2599€/m²) offre un atout 'famille' fort. Vous perdez quelques m² (116m² vs 123m²) mais accédez à un environnement structuré pour le foyer, optimisant le cadre de vie sans surcoût.