Brueil-en-Vexin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 655 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2655€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. La baisse signale une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

696 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 325 à proximité

dont 84 maternelles, 163 primaires, 36 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 696 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (696 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

696 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brueil-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 655 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brueil-en-Vexin

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2655€) pour Brueil-en-Vexin est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 428€ à 4964€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brueil-en-Vexin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brueil-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2655€ sur Brueil-en-Vexin ?

La médiane de 2655€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4964€) ou vers le bas (jusqu'à 428€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur jardin. Cette fourchette prouve que le marché récompense la qualité et valorise les spécificités, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brueil-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se concrétise. La médiane de 2655€ est donc le résultat validé de la dynamique observée dans les annonces antérieures. Elle confirme que le marché est sain et que les ambitions se matérialisent.

Comment savoir si une annonce sur Brueil-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 4964€ ?

La médiane de 2655€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix situé dans l'écart médian est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 4964€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou un surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 428€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier sa juste valeur sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brueil-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brueil-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lainville-en-Vexin , économisez jusqu'à 1 097€/m² (soit -41%)

Découvrir Lainville-en-Vexin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brueil-en-Vexin, votre budget de 292 050€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Poigny-la-Forêt (-11%). Vous accédez alors à 123m² (+13m²), soit un gain de confort et d'intimité significatif en zone périurbaine, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brueil-en-Vexin, Boinville-en-Mantois offre un atout 'famille' décisif. Le prix similaire (2678€/m²) s'accompagne d'un environnement plus propice à l'épanouissement des enfants, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple densité du marché.