Évecquemont 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Fenêtre d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 878 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 273 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2878€/m², la demande des retraités verrouille l'offre : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

777 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 553 à proximité

dont 139 maternelles, 255 primaires, 66 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 777 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (777 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

777 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Hôpital

22 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évecquemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 273 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 878 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Évecquemont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2878€) à Évecquemont est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 5038€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évecquemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2878€ sur Évecquemont ?

La médiane de 2878€/m² est le pivot central du marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété de l'offre disponible sur notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évecquemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale rencontre la réalité de la transaction. C'est le reflet du temps de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son acte final.

Comment savoir si une annonce sur Évecquemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 5038€ ?

La médiane de 2878€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un filtre de réalisme. Un prix inférieur à 441€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 5038€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de mesurer sa cohérence avec le marché global et d'identifier les biens véritablement hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évecquemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évecquemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meulan-en-Yvelines , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -11%)

Découvrir Meulan-en-Yvelines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Évecquemont, votre budget de 322 336 € acquiert 112 m². À Oinville-sur-Montcient, avec un prix de référence à 2 539 €/m² (-12%), ce même budget vous offre 127 m². C'est un gain de 15 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement identique.

Communes identifiées

La Celle-les-Bordes

2 654 €/m²

-8%

Oinville-sur-Montcient

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Évecquemont, Clairefontaine-en-Yvelines offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le calme et le cadre de vie plutôt que sur la densité. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie à long terme.