Tessancourt-sur-Aubette 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2759€/m², la tension sociale des Familles transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 009 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 548 à proximité

dont 140 maternelles, 254 primaires, 64 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 009 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 009 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 009 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tessancourt-sur-Aubette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 759 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2759€ à Tessancourt-sur-Aubette valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 252€ à 6000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tessancourt-sur-Aubette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2759€ sur Tessancourt-sur-Aubette ?

La médiane de 2759€/m² est le pivot central qui ordonne le marché tessancourtois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent des valeurs spécifiques qui s'agrègent autour de ce point de repère pour former le marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tessancourt-sur-Aubette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, le prix de l'accord final trouvé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention de prix en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Tessancourt-sur-Aubette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 6000€ ?

Notre médiane de 2759€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 252€ à 6000€/m² révèle une grande diversité, mais dépasser le plafond de 6000€ est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très éloigné, sans justification tangible (comme un standing d'exception), suggère une ambition éloignée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tessancourt-sur-Aubette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tessancourt-sur-Aubette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meulan-en-Yvelines , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -7%)

Découvrir Meulan-en-Yvelines

Stratégie Immobilière : Arbitrer Tessancourt-sur-Aubette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Prunay-en-Yvelines (-11%) est stratégique. Sur une surface médiane de 117.5m², vous débloquez environ 35 000€ d'économie. Cet écart de capital permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'extension, privilégiant l'espace à l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tessancourt, Le Tremblay-sur-Mauldre (2998€/m²) offre un profil familial renforcé. Le surcoût est minime sur la surface médiane, mais l'atout 'famille' suggère une qualité de vie et une sécurité pérenne supérieures. C'est l'optimisation de votre cadre de vie plutôt que l'optimisation financière.