Gaillon-sur-Montcient 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 616 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2853€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurise la valorisation du vendeur.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

689 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 467 à proximité

dont 117 maternelles, 229 primaires, 51 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 345 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (689 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

689 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gaillon-sur-Montcient.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 616 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 853 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2853€ à Gaillon-sur-Montcient est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son impact sur votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (1405€ à 4530€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure votre banque en fournissant des indicateurs neutres pour valider le financement de votre acquisition sur Gaillon-sur-Montcient.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gaillon-sur-Montcient

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2853€ sur Gaillon-sur-Montcient ?

La médiane de 2853€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa vue. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaillon-sur-Montcient ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce représente l'ambition présente du marché, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps et la marge nécessaires au marché pour qu'une ambition se transforme en une transaction validée. C'est le rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Gaillon-sur-Montcient est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1405€ à 4530€ ?

La médiane de 2853€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 4530€/m² constitue le plafond de la normale, le sommet du marché pour des biens d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique (standards, matériaux, situation), soit son prix est surévalué. Pour évaluer une annonce, utilisez cette fourchette. Si le prix par m² s'approche ou dépasse 4530€, exigez une justification solide pour vous prémunir contre un achat à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gaillon-sur-Montcient et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gaillon-sur-Montcient avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seraincourt , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -17%)

Découvrir Seraincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mareil-le-Guyon (2487€/m², -13%), votre budget de référence de 265 329€ permet d'acquérir 106m², soit 13m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'agrandissement du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Tremblay-sur-Mauldre (2998€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un patrimoine dans un environnement calme et pérenne, valorisant la qualité de vie et le standing résidentiel sur le long terme.