Baron 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 579 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 520 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2579€/m², Baron offre une opportunité rare aux familles : négocier fort avant la prochaine envolée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

773 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 23 maternelles, 63 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 773 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (773 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

773 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 520 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 579 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baron, le prix médian notarié s'établit à 2579€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1099€ à 5000€ démontre une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà des statistiques brutes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2579€ sur Baron ?

La médiane de 2579€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'ensoleillement, la qualité des finitions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Elle montre que la valeur se niche dans les détails qui éloignent un bien de la moyenne, soit en dessous, soit au-dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour qu'une offre se transforme en acte. La médiane des ventes passées valide ainsi la solidité des prix actuels observés dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Baron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1099€ à 5000€ ?

La médiane de 2579€ et la fourchette de 1099€ à 5000€ sont votre boussole. Elles définissent le périmètre de réalisme. Une annonce en dessous de 1099€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 5000€ est un signal d'exception : cela ne peut se justiser que par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel). Au-delà, l'annonce quitte le marché standard pour entrer dans une catégorie de luxe ou risque une surévaluation difficile à atteindre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagny-Sainte-Félicité , économisez jusqu'à 443€/m² (soit -17%)

Découvrir Montagny-Sainte-Félicité

Stratégie Immobilière Baron : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Angicourt est pertinent. Pour un budget équivalent à Baron (268 216€), vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 2103€/m² (-18%). Cela représente un gain de 29m² environ, soit un espace de vie supplémentaire concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Baron, privilégier Fleurines (2778€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, optimisant votre capital sans surcoût pour un cadre de vie supérieur.