Angicourt 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 103 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2103€/m², Angicourt est une fenêtre de vente rare pour les familles, exploitant une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 380 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 255 à proximité

dont 64 maternelles, 128 primaires, 23 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 380 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 380 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 753 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 103 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Angicourt, le prix médian notarié de 2103€ est une référence solide. Toutefois, pour sécuriser votre acquisition, il est crucial de confronter cette moyenne aux flux démographiques INSEE qui dynamisent le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 376€ à 4783€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la méthodologie d'analyse des experts pour une vision claire du marché d'Angicourt.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2103€ sur Angicourt ?

La médiane de 2103€/m² est le pivot central du marché d'Angicourt, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est une photographie décalée, mais essentielle, de la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Angicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 376€ à 4783€ ?

La médiane de 2103€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-delà de 4783€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 376€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre dans une fourchette de risque ou de rareté, au-delà de la simple intuition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angicourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Angicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Angicourt (254 463€), Agnetz offre une économie de 15 268€ ou permet d'acquérir 128m². C'est un gain de 7m² sur le foncier périurbain, un atout majeur pour l'extension ou le confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Trie-la-Ville et Armancourt offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule surface.