Mogneville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Opportunité d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 226 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2226€/m², Mogneville offre un point d'entrée stratégique. La baisse signale un timing idéal pour sécuriser un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 529 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 274 à proximité

dont 68 maternelles, 136 primaires, 26 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 529 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 529 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 529 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mogneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 608 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 226 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2226€ à Mogneville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 567€ à 4958€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mogneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2226€ sur Mogneville ?

La médiane de 2226€ est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne, à la hausse comme à la baisse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mogneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée sur le marché de Mogneville.

Comment savoir si une annonce sur Mogneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 567€ à 4958€ ?

La médiane de 2226€ agit comme le 'juge de paix'. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4958€. À l'inverse, une offre très en dessous de 567€ peut signaler un bien avec des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : se situer dans la moyenne est réaliste, dépasser le haut de la fourchette est risqué et demande une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mogneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mogneville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mogneville (2226€/m²), votre budget de 218 148€ pour 98m² est optimisable. À Ponchon (-8%), vous accédez à une surface de 106m² (+8m²), concrétisant un gain d'espace significatif sans surcoût. C'est l'arbitrage foncier intelligent en zone périurbaine.

Communes identifiées

Ponchon

2 050 €/m²

-8%

Courcelles-lès-Gisors

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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