Courcelles-lès-Gisors 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 117 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 752 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2117€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

832 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 11 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 832 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (832 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

832 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-lès-Gisors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

752 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 117 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courcelles-lès-Gisors, le prix médian notarié de 2117€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 688€ à 5324€ est révélateur : la valeur dépend de l'hyper-proximité. Notre audit croise ces données pour situer votre bien au cœur de cette distribution de prix spécifique.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et factuelle du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Courcelles-lès-Gisors.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-lès-Gisors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2117€ sur Courcelles-lès-Gisors ?

La médiane de 2117€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché courcellois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (688€) ou le haut (5324€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, et atouts spécifiques. Cette différence est la traduction monétaire de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-lès-Gisors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour absorber une offre, trouver un accord et finaliser la transaction. Les prix signés confirment ainsi la réalité d'un marché passé, quand les annonces définissent celui en cours.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-lès-Gisors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 688€ à 5324€ ?

La médiane de 2117€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez la justification (travaux, standing). La fourchette extrême de 5324€/m² est le plafond de l'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un bien d'exception, soit une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche de 688€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'offre dans une logique de valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-lès-Gisors et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcelles-lès-Gisors avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dangu , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -6%)

Découvrir Dangu

Arbitrage Immobilier : Dépasser Courcelles-lès-Gisors

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courcelles-lès-Gisors, votre budget de 189 472 € (89,5 m²) sert de levier. À Mélicocq (-9%), cet investissement sécurise 17 m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est l'assurance d'un foncier plus généreux pour une maison plus vaste ou un jardin plus étendu.

Communes identifiées

Mortefontaine-en-Thelle

2 017 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez la qualité de vie. Valdampierre (2144 €/m²) offre un cadre familial structuré, tandis que Lévignen (2241 €/m²) séduit les retraités par son calme et son cadre idéal. L'investissement reste identique, le profil de vie change.