Dangu 2026 : Repositionnement tarifaire • Secteur calme • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 075 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1986€/m², Dangu offre un prix d'entrée stratégique pour les familles. C'est l'heure d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

568 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 12 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 568 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (568 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

568 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dangu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 986 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dangu (1986€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 219€ à 3380€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui s'appuie sur des indicateurs neutres pour verrouiller vos décisions.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dangu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1986€ sur Dangu ?

La médiane de 1986€/m² est le pivot central du marché danguais. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la diversité réelle du parc immobilier : l'état de rénovation, la présence d'un jardin, l'exposition ou la qualité des finitions sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère statistique. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dangu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est un signal de maturité du marché, confirmant que les prix actuels sont justifiés par des ventes réelles.

Comment savoir si une annonce sur Dangu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 3380€ ?

La médiane de 1986€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez si les caractéristiques du bien (surface, standing, situation) justifient cet écart. Le plafond de 3380€/m² est un signal d'exception : l'atteindre ou le dépasser n'est justifié que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce est soit très audacieuse, soit 'hors marché'. À l'inverse, une offre très basse, proche de 219€, doit alerter sur la qualité ou la situation du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dangu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dangu avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dangu, le budget de référence de 188 670 € pour 95 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Vesly (-11%), cette somme acquiert 107 m², soit 12 m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'Upgrade offre un capital de vie supérieur. À Ézy-sur-Eure, vous conservez le même investissement mais accédez à un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et les services à proximité, une optimisation qualitative majeure.