Villers-Saint-Paul 2026 : Cadre de vie calme • Point d'entrée favorable • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

286 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 292 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 885 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 2292€/m², ce marché en baisse offre une opportunité rare d'acquérir un actif familial stable à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 611 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 269 à proximité

dont 69 maternelles, 134 primaires, 26 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 944 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

286 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Ville moyenne (6 611 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

20 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

6 611 habitants

Commerces 6.1/10

9 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Saint-Paul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 885 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Maison

2 292 €/m²

Prix médian basé sur 219 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villers-Saint-Paul

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Saint-Paul (2292€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 278€ à 4815€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une comparaison factuelle de votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte des données pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Saint-Paul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2292€ sur Villers-Saint-Paul ?

La médiane de 2292€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villersois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée par nature, car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce centre de gravité. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités disponibles autour du point de repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Saint-Paul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché tente d'atteindre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider, par la signature authentique, la valeur initialement annoncée.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Saint-Paul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 4815€ ?

La médiane de 2292€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 278€ à 4815€/m² comme baromètre de l'exception. Un prix dépassant le plafond de 4815€ est un signal d'alerte : il suggère une valeur d'exception ou un risque de surévaluation. Une analyse lucide consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Saint-Paul et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Saint-Paul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angicourt , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -8%)

Découvrir Angicourt

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. À Nogent-sur-Oise (2186€/m²), le budget de référence de 210 864€ vous offre 96m², soit 4m² supplémentaires. À Venette (2245€/m²), vous atteignez 94m². C'est un gain de surface tangible pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villers-Saint-Paul reste l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui cherche à sécuriser ce standing, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est primordiale.

Pour approfondir l'analyse des quartiers de Villers-Saint-Paul, consultez le Rapport Expert.

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