Montataire 2026 : Cadre de vie calme • Dynamique positive • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 281 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 347 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 2281€/m², la tension se relâche pour les familles. C'est une opportunité d'achat : négociez fort sur le potentiel résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 845 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.2

Éducation

18 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 48 maternelles, 76 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 4 bibliothèques

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 769 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.3

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 4.7/10 = Marché équilibré

83 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Ville moyenne (13 845 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

51 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

13 845 habitants

Commerces 4.9/10

28 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

12 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montataire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 281 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montataire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montataire, le prix médian notarié s'établit à 2281€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 750€ à 3500€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs fiables et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montataire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2281€ sur Montataire ?

La médiane de 2281€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux. Une offre à 750€ ou 3500€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. La médiane est la référence, le prix de l'annonce est la réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montataire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires valident le passé : l'aboutissement d'une vente initiée il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Montataire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 3500€ ?

La médiane de 2281€ et la fourchette extrême de 3500€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 3500€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'expliquer par un atout majeur (vue unique, luxueux, etc.). Si ce n'est pas le cas, elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre proche de 750€ indique un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette aide à situer la réalité de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montataire et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montataire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cramoisy , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -17%)

Découvrir Cramoisy

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Montataire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier dicte l'espace. Quitter Montataire (2281€/m²) pour Formerie (1330€/m²) offre un gain de puissance d'achat immédiat. Sur un budget équivalent à 87m² à Montataire (198 447€), vous accédez à un bien de 149m², soit +62m² de vie supplémentaires pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montataire reste le sommet qualitatif du secteur, offrant une densité et une valeur inégalées. Pour qui privilégie l'élitisme local, l'analyse de ses micro-quartiers internes révèle des opportunités d'optimisation de capital spécifiques.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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