Creil 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 695 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 148 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 2148€/m², Creil offre une opportunité d'achat pour les familles : la tension modérée laisse la place à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

89 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

36 364 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.2

Éducation

47 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 50 maternelles, 80 primaires, 20 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

23 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 8 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 théâtre, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 774 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.9

Dynamisme Marché

89 ventes/an en moyenne

ITL 3.6/10 = Marché équilibré

166 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Grande ville (36 364 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

138 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

36 364 habitants

Commerces 10.0/10

104 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

96 médecins • 9 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 6.7/10

Environnement tranquille

14.2% de retraités

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 24 boulangeries, 39 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Creil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 695 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Maison

2 148 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Creil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Creil, le prix médian notarié de 2148€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 253€ à 4892€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Creil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Creil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1695€ sur Creil ?

La médiane de 1695€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en très bon état avec options ou un emplacement exceptionnel justifiera un prix supérieur. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Creil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 437€ à 3111€ ?

La médiane de 1695€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (437€ - 3111€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3111€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Échapper au Premium de Creil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Quittez le premium de Creil (2148€/m²) pour Formerie (1330€/m²). Sur 52.5m², l'économie atteint 43k€, vous offrant un budget foncier drastique ou une surface double pour votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Creil reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui privilégie le tissu urbain dense et ses services, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus performants.

Pour déverrouiller le potentiel exact de Creil, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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Creil 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Creil

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1695€ sur Creil ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creil ?

Comment savoir si une annonce sur Creil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 437€ à 3111€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Voisinage immédiat

Nogent-sur-Oise

Montataire

Verneuil-en-Halatte

Saint-Maximin

Apremont

Optimisation Foncière : Échapper au Premium de Creil

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour déverrouiller le potentiel exact de Creil, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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